studio diary

11/27(木)資産を持つことへの理解～家づくりに関する豆知識～

家を持つと維持管理していくための費用が

それなりに必要となるのですが、

遠い未来はイメージしにくいこともあってか

その見立てが甘くなる傾向があります。

 

住宅会社側からしてもその現実を話してしまうと

確実に家づくりの予算が減ってしまうことから、

あまり具体的に話したくないところでもありますしね。

 

結果、貯金の多くが一気に吹き飛んでしまったり、

手元資金だけでは間に合わないため

住宅ローンとは別にリフォームローンを組むことになるなど、

家づくりの段階では想像もしていなかった状況に

直面するリスクが高まってしまいます。

 

これらの費用の最初の山場は、

建ててから10〜15年後に訪れるのですが、

この時期は子供の進学資金と被る時期でもあるし、

かつ成人式や免許取得、車の購入なども

それに加えて被る時期でもあるので、

相当金銭的に苦しい状況になるのは

火を見るより明らかですからね。

 

ゆえ、毎月の返済額は

後々に必要となるメンテ費用も織り込んだ上で

算出していただきたいと考えています。

たとえ、それによって家づくりの予算が犠牲になるとしても。

 

こんにちは。

eguken myhome studio　江口です。

 

では具体的にどのような出費が考えられ

それらにはどれくらい費用が

必要となりそうなのかについて

ここからはお伝えしていきたいと思います。

 

✔️電化製品の買い替え費用

 

電化製品は10年で壊れるように

出来ているという噂を

一度はお聞きしたことがあるかと思いますが、

その噂が本当かどうかは別としても、

電化製品がそれぐらいの単位で

なんらかの不具合を起こすのは疑いようのない事実です。

 

実際、我が家も新居に住み出して

15年が経過しようとしていますが、

すでにリビングと寝室のエアコンは故障し、

新しいものに取り替えていますし、

洗濯機、電子レンジ、炊飯ジャーも

とっくの昔に買い替えていますし、

現在、食洗機とテレビが絶賛故障中ですが、

いずれもあまり使わないということで

そのまま放置している状態です。

かつ、エコキュートと冷蔵庫が

いつ壊れてもおかしくないような

不思議な現象が起こっています。

 

では、これらにはどれくらいの費用がかかるのか。

エアコンの取り替えに関しては

リビングに使用する200ボルトのものなら

おそらく20万円は必要となるでしょうし、

寝室や子供部屋用の100ボルトのものでも、

7、8万円は必要となるのではないでしょうか。

 

冷蔵庫に関してはもちろん買うものにもよりますが

20〜30万円は必要になりそうですよね。

洗濯機に関しても同じように買うものによりますが、

10〜20万円は必要になりそうだし、

大きなものだとエコキュートが50万円程度、

食洗機も10万円程度は必要となってくると思われます。

 

ゆえ、この他の電化製品を合わせて

15年で150〜200万円程度必要になると

考えておいていただいた方がいいんじゃないかと思います。

月換算すると毎月1万円程度ですね。

 

かつ、新築時に高性能な空調設備なども導入されるとしたら

おそらくこれらが故障した時の買い替え＆工事費用も

織り込んでおいた方がいいと思うので、

この費用が必要となるのかと

かかるとしたらどれくらいなのかも

資金計画時にご確認いただくことが大事かと思います。

 

✔️水回り設備も一生持たない

 

キッチン・お風呂・洗面・便器などの水回り商品も

電化製品よりは長持ちするものの、

決して一生持つものではなく、

20〜30年後には取替が必要となってきます。

 

そしてそうなると、

それらの設備品の費用だけでも150万円ぐらいかかる上、

それらの解体撤去費用と

それに伴う室内の修繕工事が必要となるので最低でも300万円、

工事の範囲によっては500万円以上かかると

思っていただいた方がいいかと思います。

 

ゆえ、この備えのためにも

さらに追加で月1万円程度積み立てをしていってください。

 

✔️外壁塗り替え費用

 

最後にお伝えするのが

外壁の塗装費用及び、それらに付随してかかる費用です。

これも使う外壁材によって工事サイクルが違ってくるものの、

15年後ごとに一度手を加えると考えると

15年ごとに150万円〜200万円ほどかかる

と考えておいた方がいいと思います。

 

ゆえ、この費用だけでも

毎月1万円は積み立てをしていただければと思います。

 

いかがでしたか？

これらが家を維持管理していくために

今後必要となってくる費用であり、

これらを合計すると

毎月3万円程度は積み立てが必要だということになります。

 

資金計画は単純に家づくりにかかる

イニシャルコストだけで考えるのではなく

これらの費用も織り込んだ上で

立てるようにしてください。

もちろん、光熱費や固定資産税なども

並行して考えないといけないですけどね。

 

それでは、、、

 

11/20(木)全改装と建替え～家づくりに関する豆知識～

建築費が高騰した今、

実家が所有する土地に建てるという選択肢が

ずいぶんと現実的なものになってきたかと思いますが、

その選択肢の中で使っていない木造の古い家がある場合、

それを全改修した方がいいのか

あるいは建て替えた方がいいのか

という疑問を誰もが感じられると思います。

 

もちろん、その答えは一概にこうだと言えるほど

簡単な問題ではないのですが、

いずれにするかを判断する上で

最も大切だといっても過言ではない

「金額面」のことについて

今回はお伝えしていきたいと思います。

 

こんにちわ。

eguken myhome  studio　江口です。

 

まず、木造住宅の全改修と建て替えとで

大きな違いが出ることが、

「地盤調査を行うか否か」です。

 

「建て替え＝新築」の場合、

瑕疵担保履行法の定めにより

必ず家が建つ位置で地盤調査を

行わなければいけないのに対し、

全改修の場合、基礎を残す形になるので

調査を行うことが出来ないからです。

 

ゆえ、新築の場合は、

地盤改良工事費用が別途でかかる可能性があるのに対し、

全改修の場合は調査そのものが出来ないため、

これが発生する可能性がありません。

 

続いて「解体費」ですが、

これに関しては、全て壊すよりも

基礎や主要な構造部（土台・柱・梁）を

残しつつ耐震や断熱の補強を行なっていく全改修の方が、

処分するものの量が少ないため、

その分は安くなりそうなものの、

一気に解体していける建て替えに比べ、

全改修は主要なものを残しながら解体しないといけないため、

その分、職人さんの手間がかかることから

手間代を相殺すると案外そう変わらないかもしれません。

 

建築費に関しては、

材木にかかる費用が新築に比べて抑えられることから

その分、安く収まると思いますが、

同じように残す基礎に関しては、

古い家である場合、

立ち上がりしか基礎がないため（布基礎であるため）、

耐震強度を高めると同時に、

地中から上がってくる水蒸気を防ぐために

新築の家同様にベース部分にも

鉄筋を入れつつコンクリートを打たないといけないのと、

そのために家の下にある余分な土を処分しないといけないこと、

かつ、間取り変更の場合などは

新たに柱が立ち、壁が出来る所に追加で基礎をつくること、

以上の工事が必要となるので、

実質新築と同等に費用がかかると

思っていただいて良いぐらいではないかと思います。

 

以上が新築と全改修を比べた場合の

金額的な差異となるのですが、

結論を申し上げると、

新築の場合とそう大きな差異が生じないのかもしれません。

 

ゆえ、よほどその建物に思い入れがない限りは、

間取りを大きく変えたいとお考えの方や

不安な耐震の強化や不快な断熱の強化を図りたい

とお考えの方は、

建て替えという選択肢の方がいいんじゃないか

と思っている次第です。

 

✔️怖いのは地盤の傾き

 

そして、古い家を使う際に

注意して見ておきたいことが

軟弱地盤による建物の傾きです。

 

地盤調査を行い、

必要な場合改良工事を行う上、

立ち上がりだけじゃなく

ベースにまでコンクリートを打つ

現在のベタ基礎の場合、

軟弱地盤によって建物が傾くことはほぼありませんが、

立ち上がりしか基礎がない昔の建物は

軟弱地盤の影響をモロに受け、

建物が傾いている可能性がかなり高いからです。

 

そして、傾きが酷い場合、

基礎に大きな亀裂が入り、

かつ亀裂に前後のズレが生じていたりします。

 

もちろん、こんな場合は

その基礎は到底使えるものではないため

確実に建て替えした方がいいんですけどね。

 

というわけなので、

実家にある古い家の全改修か

建て替えかを悩んでいる方は、

まず家に傾きがないかを調べていただき、

傾いているなと感じた場合、

基礎に大きなクラックとズレがないかを

見てみていただければと思います。

 

その上で、使えそうなら全改修と建て替えを

両輪で検討していただくといいかと思います。

 

それでは、、、

 

（追伸）

固定資産税に関しては、

全改修をした場合、

どれくらい評価が見直されるか分からないので

ここでは割愛させていただきました。

それと、全改修の場合

現在は大きな補助金があるのですが、

これもタイミングによって変わるので

ここでは割愛させていただきました。

 

11/13(木)南向きの窓は必要なのか？～家づくりに関する豆知識～

部屋と窓を南向きでつくることは

家づくりの大前提の一つですが、

この当たり前が正解かどうかの答えは

家を建てる土地によって違ってきます。

 

例えば、住宅が建ち並ぶ密集地で

この前提のもと家を建てるとなると、

日当たりが良い南向きの土地であれば、

そこから日が差し込んでくるものの

同時に視線まで差し込んでくることから、

結局窓をカーテンで閉じてしまうことになるし、

南向き以外の日当たりが悪い土地であれば

十分な光がそこから入ってこない

という悲惨な状況を招きかねません。

 

そんなわけで弊社では、

その大前提に縛られることなく、

その土地ごとに最適な光の採り入れ方を

ご提案させていただくようにしています。

 

そして、基本カーテンいらずの

明るく開放的な住まいを

実現させていただいています。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

では今回は、

「部屋も窓も南向きにしないといけない」

という強迫観念に縛られないようにしていただくために

家を建てる前に知っておいた方がいい事実について

お伝えしていきたいと思います。

 

✔️間違った固定概念

 

まずお伝えしたいことが部屋の向きについてです。

一般的には部屋を南向きでつくり水回りを南以外でつくる

というのが世間の常識となっていますが、

そもそも寝室や子供部屋を南向きでつくる必要はありません。

 

寝室は、文字通り寝るだけの部屋であるため

太陽が沈んでいる時間帯に使う部屋だし、

子供部屋に至っても

子供たちは昼間学校に行っているし、

かつ帰ってきても寝る寸前までリビングで過ごすため、

これまた寝る時しか使わないからです。

 

また、受験生となり自分の部屋で勉強するとなっても、

朝から夕方までずっと光が差し込んでくる南向きの土地では

直射光が邪魔で勉強に集中出来ないでしょうしね。

（仕事場でも日光が当たりすぎる場所では

デスクワークがやりにくいですよね？）

 

他方、一般的に水回りは北に配置されがちですが、

これも個人的には水回りスペースこそ

日当たりや風通しを考慮した上で

つくるべきではないかと考えています。

 

脱衣室で室内干しするとなれば

風通しがいい方がよく乾くし、

少しでも日光を当ててあげた方が除菌効果もあり、

洗濯物の生乾きの臭いが発生しにくいからです。

水を使うスペースは

日が当たった方がジメジメ感も解消出来るでしょうしね。

 

そんなわけで、

土地に合わせたいい間取りを一緒につくりあげていくために、

まずはこういった当たり前を

頭の中から取り除いていただきたいと考えています。

 

✔️光は直射光だけじゃない

 

そして、もう1つ知っておいていただきたいことが、

光の種類は「直射光」だけじゃないということです。

 

オフィスや店舗などは

北向きの方がいいと言われていますが、

これは北からの光は「天空光」と呼ばれる

空気中の塵や水蒸気に反射して拡散されていく光で、

天候に関係なく安定した光を届けてくれるのは

この光だからです。

 

ゆえ、室内に安定した光を届けるためには

「直射光」だけに頼らず

「天空光」を上手く使うことが不可欠であることも

覚えておいていただければと思います。

 

これらを知っていれば、

過度な「南向き信者」になることもないし、

土地に合わせた部屋の配置や

窓のつくり方が出来るようになります。

そして、基本カーテンがいらない

明るく開放的な住まいをつくることが出来るようになります。

 

そんな家を建てることが出来れば

さらに「質」の高い暮らしを

していただけるのではないでしょうか。

 

それでは、、、

 

 

11/6(木)預金と住宅ローンと投資と～家づくりに関する豆知識～

金利上昇に伴い

定期預金金利も急激に上昇したわけですが、

それでもその金利はわずか0.3％しかなく、

銀行にお金を預けていても

ほとんど増えないことにそう変わりはありません。

 

仮に、300万円をまとめて

その10年定期に預金したとしても

1年目に増える金額は

300万円×0.3％＝9,000円

そこから約20％の税金を引かれて

手取りは7,200円、

2年目はその7,200円が上乗せになり

3,007,200円×0.3%=9,021円

そこから約20％の税金が引かれて

手取りは7,217円といった感じでしか

増えていきませんからね。

 

まーそれでも

これまでのことを考えると、

貯金＝銀行一択の方からしたら

なかなか嬉しいことには違いないんですけどね。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

では今回は、

「預金」と「住宅ローン」と「投資」

についてお伝えしていきたいと思います。

 

銀行が10年の定期預金金利を上げたと同時に

家を建てる方が最も利用している

10年固定の住宅ローン金利も上がってしまったし、

今後も安定したインフレが起こるとしたら

長期金利に連動する

10年固定の住宅ローン金利は

さらに上昇するのが自然の流れであり、

かつ、今後は短期金利の上昇に伴う

変動金利の上昇が待っていると思うので、

その辺も含めた上で

今後家を建てる場合どうしたらいいかについて

個人的な見解を述べていきたいと思います。

 

✔️頭金は入れるべきなのか？

 

仮に数百万円単位で銀行預金があるとか、

親御さんからの贈与がある場合、

それを頭金として入れ借入れを減らした方がいいのか？

というご相談を受けることがありますが、

この答えはその資金を

どのように運用するつもりなのかによって

180度違ってきます。

 

今後の10年固定の金利は

おそらく最低でも1％。

（日本の10年物国債の利率より

低い金利で銀行が貸すことは

まずあり得ないからです）

それに対し10年の定期預金金利はわずか0.3%。

 

ご説明するまでもなく

金利の差を見ただけで

預金するぐらいなら

頭金を入れて借入額を減らした方がいい

と感じていただいたのではないでしょうか。 

 

一方で、このまとまったお金を預金ではなく

投資に回すとしたら話は変わってきます。

 

仮にこの300万円を

全世界株のインデックスファンドに

毎月分割して積立投資した場合、

過去の事例通りには行かないにしても

それでも住宅ローンが終わる40年後には

2倍以上になると考えられます。

 

そして、仮に今後物価が年率で2％ずつ

コンスタントに上がり続けていくとして

ローンが終わる頃には物価が２倍になってしまうとしても、

持っているお金の価値が２倍以上になっているとしたら

そのリスクを十分ヘッジ出来るのではないでしょうか。

  

ゆえ、これから家を建てる方は、

こういったまとまった資金がある場合、

預金や頭金を入れるという選択ではなく、

積立投資に回すという選択も考えていただければと思います。

 

理想は、少しばかりまとまった資金を入れて、

その後も数万円の積み立てを毎月上乗せしていく。

まとまった資金を入れるのが、

気持ち的に抵抗があるのなら、

増える額は少なくなってしまいますが、

この資金を分割して毎月コツコツと積み立てしていく。

 

この知識は、

これから家づくりをされる方に

例外なく必要だと思うので、

この記事の内容を知っていただいた上で

家づくりの予算計画を

立てていただければと思います。

 

それでは、、、