studio diary

4/23(木)土地・建物の予算の出し方４～家づくりに関する豆知識～

 平屋を建てるにあたり、

どれくらい土地の広さが必要となるのかは、

「中庭」をつくるか否かで大きく違ってきます。

 

「中庭」をつくらない場合、

リビングの位置が南になると思いますが、

リビングの窓から直射光をたっぷりと採り込むには

リビングから敷地境界まで

それなりに距離を取らなくてはいけなくなるのに対し、

「中庭」をつくればそうする必要がなくなるからです。

 

「中庭」があれば、

自然と隣に建つお家から充分な距離が取れる場所に

窓を設置出来るようになるし、

直射光が入ってきにくい部屋には

「中庭」に入ってくる直射光を壁に反射させた光と

天空光を届けてあげればそれだけで充分明るくなるから、

ですね。

 

プライバシーが担保された「中庭」の窓には、

視線と共に光までも遮ってしまう

カーテンを設置する必要がありませんからね。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

結果「中庭」をつくるか否かで

平屋を建てるにあたり必要となる

土地面積がざっと15〜20坪ほど違ってくることになります。

 

仮に、延床面積28坪の平屋を建てるとしたら、

「中庭」がある場合

60坪前後もあれば充分なのに対し、

「中庭」がない場合それよりも15〜20坪程度広い

75〜80坪ぐらい広さがないといけない

といった感じですね。

 

土地価格に換算すると

坪単価が20万円のエリアだとしたら

それだけで300〜400万円前後

違ってくるというわけですね。

かつ、生涯払い続ける

固定資産税の金額も違ってきますしね。

 

✔️外構費も大きな差が生じる

 

また「中庭」の有無は

土地代に影響を及ぼすだけじゃなく、

外構費にも大きな影響を及ぼします。

 

「中庭」がないお家は

プライバシーを担保しにくい上

防犯性も担保しにくいため、

心理的に敷地に入ってきにくい工夫を

外構工事で施さないといけないし、

ウッドデッキを使うにせよ

部屋でリラックスして過ごしにせよ、

なんらかの手段によって

目隠ししないといけないからです。

 

「中庭」があるお家は

採光を中庭から確保出来ることから

外周部に大きな窓を設置する必要がなく、

結果、外壁そのものが境界壁の役割を果たすし、

ウッドデッキを使うにせよリビングで過ごすにせよ、

全く人目を気にする必要がないのに対し。

 

そんなわけで、

土地代と外構代を合計すると

ざっと400〜600万円ぐらいは

差が生じるのではないでしょうか。

もちろん、住みたいエリアによって

この差は違ってくるわけですけどね。

 

✔️必要な土地面積の算出方法

 

平屋を建てるために必要となる土地の広さは、

「中庭」がある場合、

前回までに算出した面積

＋「中庭」として確保した面積

＋余白10坪（家の周囲の通路）

＋駐車場面積（1台4.5坪×台数）

で求めていただけます。

 

仮に前回までで求めた面積が25坪で、

中庭で必要な面積が3坪（＝6帖）で、

置きたい車の台数が4台だとしたら、

25＋3＋10＋18＝56坪という感じですね。

 

他方、中庭がない平屋にする場合、

中庭分を足す必要はありませんが、

日当たりを確保するための余白が

20坪程度余分に必要となるため、

25＋10＋18＋20＝73坪は

土地面積が必要だということになります。

 

いかがでしたか？

 

これはあくまで目安なので、

常にこの計算通りになるかと言われると

決してそうではないのですが、

とはいえ、こうやってどんな家を建てたいかから

必要な土地の広さを出しておくと

かなり土地探しがやりやすくなるのは間違いありません。

 

なので、土地探しをしなければいけない方は、

まずは自分がどれくらいの広さの家を求めているのか？

そしてその家を建てるためには

どれくらいの広さの土地が必要なのか？

あらかじめこの2つを算出してから

土地探しに動き出していただければと思います。

 

それでは、、、

 

4/17(木)土地・建物の予算の出し方３ ～家づくりに関する豆知識～

「収納」はたくさんあるに越したことはないと考えがちですが、

これもまた部屋同様に

増やせば増やす程コストに直結するため、

収納に対する正しい知識をつけた上で

どこにどれだけつくるかを考えていただきたい場所です。

 

正しい知識とは、収納の分量を左右する要素は

「床面積」ではなく「壁面積」だということですね。

 

つまり、単純に床の広さだけを見るのではなく

そこに一体どれだけ壁があるのかを

見る力をつけておくことが大切だということですね。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 　江口です。

 

例えば、1帖という収納を玄関の土間部分につくるとしたら、

平面図だけを見ていたのでは

たいして物が置けなさそうにしか見えないのですが、

仮にここの天井高が2.6mだとして

1枚あたり約3cmの棚板を合計で7枚つけるとしたら、

ここには幅1m69cm、

高さ約30cmの置き場が8段分出来るということになり、

これを靴がどれくらい置けるのかに換算してみると

合計で50足前後置けるということになります。

 

おそらく思っていたよりたくさん靴が置けるなと

感じていただけたのではないでしょうか。

 

というわけで、このような考え方をしていただきつつ

どこにどれだけ収納をつくっていくか

考えていきたいと思います。

 

まずは玄関土間収納です。

ここには基本靴しか置かないというのであれば、

先程申し上げた通り1帖あれば充分だと思います。

そして、それ以外にも衣類やキャンプ用品をはじめとした

趣味のものなどを置くとしたら

2帖もしくは3帖ほど取っていただくといいかと思います。

 

続いて、衣類や生活用品などをしまっておく収納です。

衣類に関しては、みんなの分を一括で収納しておきたい派と

それぞれ個別で収納しておきたい派の

2つに分かれるのではないでしょうか。

 

一括で収納しておきたい派の方は

いわゆる「ファミクロ」と呼ばれている大型収納を、

リビングもしくは脱衣室の近くに

ドンとつくりたいとお考えでしょうし、

個別収納派の方は、寝室にはウォークインクローゼットを

そして子供たちの部屋にそれぞれクローゼットをつくりたい

とお考えだと思います。

 

というわけで、

一括収納派の方はファミクロとして3〜4帖を、

個別収納派の方はウォークインクロークを2〜3帖、

そして個別収納として0.5〜1帖を子供部屋の数だけ

カウントしてみてください。

 

続いて生活用品の収納について考えていきましょう。

扇風機や除湿機、加湿器といった季節物の他、

掃除機や未開封の貰い物など諸々存在する

小道具たちを片付けておく場所ですね。

これに関しては、これ専用の納戸を設ける場合

1〜2帖もあれば充分かと思います。

 

続いてはパントリーです。パントリーに関しては、

キッチンの背面収納をつくるかどうかによって

大きさがずいぶんと違ってくるかなと思っています。

 

背面収納をつくる場合、

そこにかなり収納が出来ることと、

キッチンそのものにもずいぶんと収納出来ることから、

パントリーは1帖もあれば充分だし

広めにつくりたいとお考えだとしても

最大2帖で充分かと思います。

 

背面収納がない場合に関しては2〜3帖ほどみていただき、

先程の納戸とパントリーを兼ねてもいいかなとお考えだとしたら

3〜４帖ほどみていただき

納戸をなくしていただくといいかと思います。

 

いかがでしたか？

おそらくこれで充分な収納を

つくることが出来たのではないでしょうか。

 

✔️どれくらいになりましたか？

 

ここまで3回に渡って

色々な場所の広さをそれぞれ考えていただきましたが、

これらを全て合わせていただくと

おおよその家の面積が算出出来ます。

 

そして、この他に書斎や家事室など別の部屋が必要なら

その数字を合わせていただくと、

自分たちにとって必要な最低限の広さが

お分かりいただけると思いますが、

さて、一体どれくらいの広さになったでしょうか？

50帖ぐらいでしょうか？

それとも60帖ぐらいでしょうか？

 

仮に50帖だったとしたら

これを2で割った25坪が

あなたにとって必要な広さということですね。

そして、60帖なら30坪ですが、

おそらくここまでになった方は、

お子さんの数が4人とか二世帯住宅じゃない限りは

ほとんどいらっしゃらないのではないでしょうか。

 

では「平屋の広さ」はここまでにして

次回は、その家を建てるために必要な

土地の広さを把握していただくために、

弊社の最大の特徴でもある

「中庭」の有無について考えていきたいと思います。

 

これがあるかないかによって

土地に広さが大きく違ってくるので、

その理由を知っていただくために

次回もぜひお付き合いください！

 

それでは、、、

 

 

4/10(木)土地・建物の予算の出し方２～家づくりに関する豆知識～

部屋の数と広さをどうするかによって

建てたいと思っている家の面積は大きく違ってきます。

 

そして平屋を建てるとなれば、

それは、2階建てに比べて家の価格に直接的に影響するため、

平屋をお考えの方は部屋の数や広さについて

自分なりの考え方を持っておいていただくことをオススメしています。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

というわけで、

今回は部屋の数と広さについて

お聞きしていきたいと思います。

 

まず、これをお聞きしていくにあたり大前提となるのが、

平屋にするということは

全ての部屋と収納が上下に分裂することなく

同じ階に存在するということです。

 

つまり、2階建てに比べて

部屋も収納も持て余すことなく使えるということですね。

 

なんせ2階建ての場合だと、

小さな子供たちは自分の部屋を使うこともなければ、

わざわざ自分の部屋に使ったものを片付けに行かないため、

そのための部屋（や収納）が1階に必要になりますからね。

 

小さな子供たちが遊ぶため、

子供たちのおもちゃを置いておくため、

そして親御さんが泊まりにきた時のため、

やがて迎える老後の寝室用のため、

これらを兼ね備えた部屋ですね。

 

では、これを前提として

部屋の数と広さを考えていきましょう。

 

まずは「客間」。

これに関しては先程申し上げた通り、

平屋の場合なくても問題がない部屋ですが、

どうしても畳の部屋がリビングとは別で欲しい、

あるいはどうしてももう1つ部屋が欲しいとお考えであれば

4.5帖〜6帖を計上いただければいいかと思います。

 

続いて寝室。

寝室の広さを算出するにあたり必要な情報は、

ここに何をどのように置くのか、です。

ベッドを置くのか置かないのか？

置く場合どのサイズのベッドを何台置くのか？

ベッド以外に置くものがあるのか？

といったことですね。

 

仮に、寝室は「寝るだけの部屋」だから

最低限の広さでいいとお考えであれば、

シングルベッド2台もしくは

クイーンベッド1台であれば4.5帖〜6帖、

セミダブル2台であれば6帖、

ダブルベッド2台であれば6帖〜7.5帖もあれば充分だし、

ゆったりした寝室がいいのであれば、

それらに3帖程度プラスして考えていただければ

いいんじゃないかと思います。

 

続いて、子供部屋。

子供部屋に関しては子供の人数と年齢によって

柔軟に考えていただいた方がいいかなと思っています。

 

例えば、お子さんが2人で

もうこれ以上は考えてないのであれば、

人数分だけ部屋をつくり

あとは部屋の広さをどうするか、なので

「どうせいつか出て行くんだから最低限の広さでいいや」

とお考えなのであれば4.5帖あれば充分だと思うし、

「いや、もっと広めにしてやりたい」とお考えなのであれば、

6帖とっていただくといいかと思います。

 

他方、難しいのは

お子さんが3人以上いらっしゃる場合です。

人数分だけ部屋をつくればコスト増になってしまうし、

やがて子供たちが出ていくとしたら、

持て余す部屋だらけになる可能性が高いからです。

 

ゆえ、たくさんお子さんがいらっしゃる方は

部屋の数と広さをコストとの兼ね合いを考えながら

柔軟に考えていただきたいと思っています。

 

仮に、お子さんが3人で、

一番上と一番下が6歳以上離れているとしたら

一番上が家から出ていくタイミングが

一番下が自分の部屋を欲しがるタイミングだと思うので、

あえて子供の人数分部屋をつくらずに2つだけにしておくとか、

あるいはお子さんが3人で年齢が近く

確実にそれぞれが部屋を欲しがりそうだとしたら、

小さめでもいいので人数分部屋をつくっておいてあげる

といった感じですね。

 

イメージとしては、

前者の場合4.5帖もしくは6帖の部屋を2つ、

後者の場合3.75帖もしくは4.5帖の部屋を3つ、

といった感じでしょうか。

 

いかがでしたか？

部屋に必要な広さをある程度把握していただけたでしょうか。

 

では次回は、

「収納」の広さについてからお伝えしていきたいと思いますので、

「どこにどんな収納がいるか？」ある程度考えておいてくださいね。

 

それでは、、、

 

 

4/3(木)土地・建物の予算の出し方１～家づくりに関する豆知識～

家を建てるにあたり、

誰もが不安になることが予算のことではないでしょうか。

 

とりわけ、現在はインフレと円安によって

建築費はもちろん土地代や外構代までも値上がりしており

全部でどれくらいかかりそうなのかが

より分かりにくくなっていますしね。

 

そんなわけで今回は、

建築費や土地代がどれくらいになりそうなのかを

ある程度把握していただくために

いくつか質問をさせていただきたいと考えています。

 

こんにちわ。

eguken myhome studio 江口です。

 

最初の質問は「平屋」と「2階建て」なら

どちらにしたいのかということです。

どちらにするかによって

目安となる土地の広さが変わってくるからです。

 

そして、それに続いてお聞きしていきたいことが

どれくらいの面積になりそうなのかを

把握するための質問です。

 

仮に平屋にするにしても

建築面積が30坪ぐらいでいい方と

40坪ぐらいになりそうな方とでは、

単純に必要な土地の広さが

10坪違ってくるわけですからね。

 

また、2階建ての場合でも

1階に持ってくる部屋の数によって

1階部分の面積が違ってくるため、

それに伴って必要な土地の広さも違ってきますしね。

 

✔️「平屋」にしたいとお考えの方

 

では、ここからは一つ一つの場所に

それぞれどれくらいの広さが必要なのかについて

お聞きしていきたいと思います。

 

これが分かれば家の広さが分かると同時に

必要な土地の広さも必然的に分かるようになるので、

なんとなくのイメージでいいのでお答えいただければと思います。

 

まず玄関。

家の顔となるこの場所は最小限でいいとお考えなのか、

少し広めがいいとお考えなのかで少し広さが違ってきます。

最小限なら2帖。少し広めなら3帖。

といったところでしょうか。

 

続いて玄関土間収納。

いわゆるシューズクローゼットですね。

ここの広さは何を置くのかで違ってきます。

 

例えば、ここには基本靴しか置かないというのであれば

1帖もあれば充分だと思います。

しかし、靴に加えてキャンプ用品や

冬物の服や仕事着などを置きたいとお考えであれば

2帖もしくは3帖必要となってきます。

 

では、続いてLDK（リビングダイニングキッチン）です。

この広さを算出するにあたって最初にお聞きしたいことが

食卓テーブルとキッチンの関係性です。

 

というのも、

キッチンの正面に食卓テーブルを並べるのと

キッチンの横に食卓テーブルを並べるのでは、

後者の方がより広いLDKが必要だからです。

 

また、食卓テーブルのサイズをどうするのかと

どんなタイプのソファーを置くのかなども

LDKの広さに大きな影響を及ぼします。

 

４人掛けのテーブルと６人掛けのテーブルでは

テーブルの奥行きが全く違うし、

ソファーなんかも形やサイズによって

占領するスペースが全く違ってきますしね。

ゆえ、これらを考慮しながらLDK の広さの目安を算出します。

 

食卓テーブルがキッチンの正面

かつ４〜6人掛け食卓テーブル、

かつI型の3人掛けソファーなら16帖あれば充分で、

食卓テーブルがキッチン横並び

かつ4〜6人掛け食卓テーブル、

かつI型のソファーなら18帖、

L型の大型ソファーなら20帖欲しいかな？

といったところでしょうか。

 

続いて、水回りについて。

・トイレは１つでいいでしょうか、それとも2つ必要でしょうか。

・洗面台の広さにこだわりがあるでしょうか。

・洗濯物は基本外干し派でしょうか、それとも室内干し派でしょうか、

それとも乾燥機で乾かす派でしょうか。

・お風呂の広さにこだわりがあるでしょうか。

 

これらが水回りに対する質問です。

ちなみにトイレは1箇所につき1帖。

洗面台は普通サイズなら1帖。

2ボウルが良い、あるいは広めがいいという方は2帖。

脱衣室に関しては、室内干し派の方なら3帖。

外干し派と乾燥派の方なら2帖。

お風呂はこだわりがない方は1帖。

広さにこだわりがある方は1.25帖。

といった感じですね。

 

ここまでなんとなくお答えいただけました？

ホントはこのまま最後までお聞きしていきたいところですが、

だいぶと記事が長くなりそうなので、

続きは次回に持ち越したいと思います。

 

というわけで次回は、

・部屋の数と広さについて

次々回以降に、

・収納について・中庭の有無について

ご質問させていただこうと思っているので、

次回・次々回までに少し考えておいてくださいね。

 

それでは、、、

 

 

3/27(木)設計で大事な２つの視点～家づくりに関する豆知識～

建てられている家のほとんどが、

「お客さんが持つ要望」を中心に

「耐震」「直射光」「動線」を

考慮した間取りになっていますが、

ここには間取りを考える上で

非常に大切な視点が抜け落ちています。

 

「周りからどう見えるか？」と、

「周りのことがどう見えるか？」です。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

ホームページメンテナンスの為久々の投稿です。

 

例えば「南向きの土地」は

南からの直射光を最も長い時間」

最も有効に室内に取り込める土地ですが、

一方でその窓からは必然的に

「光」と「熱」と共に「視線」も

家の中に入ってくることになります。

 

結果、それを防ぐために

カーテンを設置せざるを得なくなります。

そして、そのせいで光が入ってこなくなり、

いざ住んでみると、

思っていたより家の中が暗いということなります。

南からの光だけに頼りするあまり、

それ以外の方向の窓を全て小さくしていることもあって。

 

また、それを想定して

高いお金をかけて境界に高い塀を立てたり、

庭に大きな目隠しをしているお家もありますが、

これらの対処療法では丸見え感を十分に防ぐことは出来ません。

 

結果、更なる浪費を生んだにもかかわらず

結局、カーテンが開けられず

薄暗い中での生活を強いられることになります。

 

これが「周りからどう見えるか？」まで考慮しないまま

建ててしまった家が迎える結末です。

 

と言っても、

明るさと開放感はなくなるものの、

カーテンによって熱く、眩しく、

さらに日焼けの原因となる直射光の侵入を

ほぼほぼシャットアウトしてくれるので、

テレビ画面の見にくさや、

暑さや日焼けなどは防ぐことが出来るで、

そのあたりは不幸中の幸いかもしれませんが。

 

✔️周りのことがどう見えるかも大事！？

 

そして、もう1つ大事な視点が

「周りのことがどう見えるか？」ということです。

 

こちらは主に「南向き以外の土地」

で考えた方がいいことなんですが、

その理由は南向きの土地以外の場合、

建てる家の南には基本隣の家が建っているからです。

 

つまり、セオリー通りにリビングを南に配置してしまうと、

今度は直射光が入ってきにくくなるのはもちろんのこと、

それに加えて、その窓から見える景色が

前に建つ家の裏側となるため、

カーテンを開けている状態だと

美しくない裏側の景色が目の前に広がる

ことになってしまうからです。

 

給湯器や室外機やゴミ箱がずらりと並び、

換気扇からの黒ずんだ汚れや

緑色のコケによって荒んでしまった壁を

ずっと見続けることになりますからね。

 

南向きの土地のように

向こうから見られることは基本ないと思うので、

カーテンは開けられるものの

今度は汚い景色しか見えないという

状態に苦しむことになるわけです。

 

ゆえ、全ての土地において

必ず「周りからどう見えるか？」

と「周りのことがどう見えるか？」まで考えた上で

間取りをつくっていただくのが

最良の方法だと考えています。

 

この2つは快適な暮らしを手に入れるために、

つまり、明るさ・開放感・居心地を

ベストな状態で実現するためには絶対に必要な要素なので

決して忘れないようにしていただければと思います。

 

それでは、、、

 

3/6(木)遂にデフレからインフレに！？～家づくりに関する豆知識～

 

国が発表するデータを見る限り、

ようやく日本は長く続いたデフレ期間を脱却し、

インフレ局面に突入したのではないでしょうか。

 

そして、そうなるとこれまでとは

お金に対する考え方を変えざるを得なくなります。

 

物価が上がらない、

あるいは下がっている状態のデフレ局面では、

現金は資産を防衛するにはそれなりに良い手段なのに対し、

物価が上がっている状態のインフレ局面では、

その真逆になってしまうからです。

 

これまで1000円で変えていたものが

1500円になってしまったとしたら、

150万円の貯金の価値は

100万円に目減りしてしまいますからね。

 

つまり、お金を現金だけで持っておくことは、

インフレ局面では絶対にやめた方がいいというわけですね。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

ゆえ、家づくりにおいても

自己資金として内入れ出来るまとまった現金があり、

それを現金のまま置いておこうというお考えをお持ちである方は、

以下のどちらかを選択していただくことをオススメしています。

 

✔️選択肢その１

 

まず一つ目の選択肢が、

出来るだけ内入れし住宅ローンの借入額を減らす

ということです。

 

インフレになるということは

住宅ローン金利が上昇するリスクも高まるということなので、

インフレによる現金の価値の目減りを防ぐとともに、

借入額を減らすことによって

金利上昇による返済負担上昇リスクも軽減出来るからです。

 

また、近い将来金利が上がる可能性が高まるのだとしたら

内金を入れることによって借入額を減らすことが出来れば、

少々金利が高めである固定金利を選んだとて

返済負担が大幅に増えるということもありませんしね。

 

個人的には、ローン返済額が減った分、

浮いた資金を長期積立投資に回し続けていただくのが

理想的だと考えています。

 

毎月、もしくは毎日、

全世界株式のインデックスファンドを

ローン返済期間中買い続けていただくという感じですね。

 

一例を挙げると、

4500万円の借入を4000万円に減らすことが出来れば、

金利1％、40年返済だとすると

毎月12,643円フローが生まれる。

それを今後40年間ずっと毎月投資に回していただくとして、

それが年率3％平均でお金が増え続けていくとしたら

元本を合計した6,068,640円が

40年後には11,782,760円にまでなるという感じです。

 

そしてこれを「つみたてNISA」で運用していったとしたら、

増えた分に対して通常かかる約20％の税金が全くかからないので

増えた分が丸々手取りになるというわけですね。

 

まず1つ目の選択肢がこれです。

 

✔️選択肢その2

 

続いて、2つ目の選択肢。

こちらは仮に内入れ出来る現金があるとしても内入れせず

ほぼ全額銀行から借りてその現金を長期積立投資に回す

という選択肢です。

 

仮に500万円現金があるとしたら、

40年ローンだと考えると

先程と同じぐらいの金額を長期積立投資に回していただける

というイメージですね。

 

ただし、この場合

借入額が多くなる分利息の支払いが多くなるので、

その分選択肢1より手元に残るお金が少なくなります。

 

具体例を挙げると、

4000万円の借入を

金利1％、40年返済で借りた場合の総支払利息と

4500万円の借入を

金利1％、40年返済で借りた場合の総支払い利息とでは、

1,068,640円差があるという感じです。

 

ゆえ、個人的には

選択肢その2よりはその1を選んでいただく方が

良いのではないかと考えています。

 

もっとも選択肢その2の場合は、

借入額が大きい分

借入名義人に万が一のことが起こった場合、

団体信用生命保険によって

全額繰上げ返済される額も大きくなるので、

そのリスクが高そうなご家庭の場合、

こちらの方がいいかもしれませんが・・

 

それはさておき、

今回の結論としては、

インフレ局面においては

現金を現金のまま置いておくのは良い選択肢ではないので、

どのみち長期的な目線を持って積立投資をしてください！

というお話でした。

 

それでは、、、