2025年10月

 

10/30(木)マイホームの価値～家づくりに関する豆知識～

賃貸で暮らされている方は、

「賃貸とマイホームでは

ぶっちゃけ一体どっちがいいのか？」

という疑問をお持ちだと思いますが、

単純に金銭的な比較だけで申し上げると

賃貸の方が生活は楽だと思います。

 

建築費だけじゃなく

造成費や外構費も値上がりした現在は、

マイホームを持つとなると

4000万円前後の総予算となり、

そうなれば40年返済で借りた場合

10〜11万円もの返済金額となり、

（ボーナスなしのベタ払いの場合です）

確実に賃貸で払っている費用より負担が増えるからです。

 

賃貸だと新しい物件に住んでいるとしても

駐車場も入れた家賃は8万円ぐらいまでですもんね。

 

かつ、マイホームを持てば

固定資産税も必要となるし、

火災保険の支払い負担も増えるし、

やがて訪れるメンテナンスのための

積み立てもしていった方がいいですしね。

 

そんなわけで、

単純に出ていくお金のことだけで比較してみると

「賃貸でいる方がいい」ということになるのですが、

個人的にはマイホームは

負担を上げてでも持つだけの価値があると思っているので、

今回はその価値についてお伝えしていきたいと思います。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

まずお伝えしたいことが、

マイホームでの暮らしと賃貸での暮らしでは

「質」が全く違うということです。

 

例えば、音の問題。

賃貸では常に隣、上下階の住人に対して

常に音の配慮をしなければいけないのに対し、

マイホームを持てば、その心配をする必要がありません。

 

また、比較的新しい賃貸では

これはないかもしれませんが、

古い賃貸の場合

結露に悩まされている方がいらっしゃると思います。

そしてマイホームを持てばこの問題も一気に解決します。

 

さらに、音問題ほどではないにせよ

子供たちを外で遊ばせたいと思っても、

駐車場と庭を兼ねて作っている賃貸では

そう気軽に出来ないという悩みもあるのではないでしょうか。

 

これに関してもマイホームを持てば

プライベートな庭が出来るので、

子供たちものびのび遊ぶことが出来るようになりますよね。

 

この他、収納が少ないことによって

家が片付かないという悩みがあったり、

部屋が潰れてしまうという賃貸ならでは、

の悩みを抱えている方も決して少なくないと思いますが、

思い通りに間取りをつくることが出来るマイホームでは、

その悩みもきっと一瞬で解決するでしょう。

 

このように暮らしの「質」が爆上がりするのが

マイホームの最大の利点なのですが、

これ以外にも一戸建てのマイホームしかやることが出来ない

大きな大きな価値があります。

 

✔️電気料金を軽減する手段

 

それは、

太陽光発電が設置出来る唯一の手段が

一戸建てのマイホームだということです。

賃貸はもちろん、マイホームを持つにしても

分譲マンションではつけたくてもつけられませんからね。

 

かつ、賃貸や分譲マンションは

太陽光発電だけじゃなく蓄電池もつけられないし、

電気自動車の充電コンセントもつけられませんしね。

 

原発はおろか、

火力発電まで制限されていっているため、

今後はますます電気料金が値上がりする可能性が高く、

そうなれば住宅ローンの返済負担増なんて

比べ物にならないぐらい家計を圧迫する要因となるのが

この電気料金ですからね。

 

そんなわけで、

今後考えられる脱炭素社会の皺寄せを

モロにくらわないためにも

太陽光発電の設置が出来る一戸建てのマイホームを

オススメしているというわけです。

 

電気料金は住宅ローンと違って

支払いが終わることがないし、

実際の屋根に合わせて試算してみると

太陽光発電をつけたがどうかで

ローン返済期間中だけでも

600〜700万円ぐらい出費に差が生まれますしね。

 

いかがでしたか？

 

この他、住宅ローンを組めば

必然的にもしものことがあった場合、

ローンの残債がゼロになる

生命保険にも加入することになります。

 

ゆえ、これを機に生命保険を見直していただければ

その分は家計負担も楽になると思うので、

この点も考慮していただくといいかと思います。

 

以上、マイホームを持つかどうか悩んでいる方は

ぜひ参考にしてみてください！

 

それでは、、、

 

 

10/23(木)農地に家を建てる場合の注意点～家づくりに関する豆知識～

コロナ前に比べて建築費が

30％以上値上がりした上、

まだ値上げが続く建築資材のことを考えると、

実家に使える土地がある方は、

それを活用するという選択肢も

現実的になってきているのではないでしょうか。

 

土地を買わなくていいとなれば、

現在の土地価格からすると1000万円前後、

家づくりのコストを抑えることが出来ますからね。

 

とはいえ、それは

そのまま土地が使える場合だけに限られ、

実際のところは、古い家が建っていて

それを取り壊してそこに家を建てるとか、

農地の一部を造成してそこに家を建てる

のいずれかであることが多く、

そうなれば、その状況に応じて

それなりに費用が必要になってくるんですけどね

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口ですですです。

 

というわけで今回は、

後者である農地を造成して家を建てる場合について

詳しくお伝えしていきたいと思います。

 

農地ならでは、の注意点をお伝えした後に

費用面について言及していくので、

農地を活用しようかとお考えの方は

最後までお付き合いください。

 

✔️まずは地域を把握する

 

農地を活用するにあたり

まず調べていただきたいことが、

そこが「市街化調整区域」なのかどうかです。

 

市街化調整区域という地域だけは、

農業を推進する地域なので、

農地を宅地に変えるのがとっても難しいからです。

ゆえに、まずはここを親御さんからお聞きするか

あるいは市役所に行って確認いただければと思います。

 

そして、その調査時に

同時に調べていただきたいことが、

その地域が「農業振興地域」に

含まれていないかどうかということです。

 

この地域に含まれていると

農地転用（農地を宅地に変える申請）をする前に、

この地域から外してもらう申請をしないといけない上、

その申請は年に2回しかなく、

しかも申請が受理されるまで半年もかかりますからね。

農地転用は毎月か2ヶ月に1回はあり、

しかも1ヶ月か2ヶ月で受理されるのに対し。

 

ま、要するにすぐに建てたいと思っても、

この地域だった場合、

造成工事をするまでに最短でも8ヶ月、

時期によったら1年以上かかってしまうことになり、

「あらら・・・」ということになりかねないので、

農地を利用するという選択肢が

少なからずあるのであれば、

事前に調べておいていただくことを

オススメしているというわけですね。

 

✔️宅地にするのにどれくらいかかるのか？

 

では、続いて費用面について

お伝えしていきますね。

 

まず農地転用の申請をするのに

行政書士さん・土地家屋調査士さんに

支払う費用が必要となるのですが、

（測量・分筆して申請を出すからです）

測量が絡んでくるとなると

50万円ぐらいは計上しておいた方がいいと思います。

 

続いて必要となるのが、

水道の引込工事と水道加入金の支払いです。

農地は前の道から水道を引き込んでいないからです。

ゆえ、これにも合計50万円ぐらいは

計上しておいた方がいいかと思うし、

前の道に水道がない場合は、

もっと遠いところから水道を引いてこないといけないのですが、

そうなれば100万円単位で

追加工事が必要になる可能性があるので、

これに関しても市役所であらかじめ

調査しておいた方がいいと思います。

 

続いて、本題の造成費用ですね。

造成に関しては、

境界につくる擁壁基礎工事費用、

表面の土を取り除いて処分する費用、

そして新たに土を入れる費用、

この3つが必要となるのですが、

ざっとこの３つを合計すると

少なくとも造成する坪数×3万円は、

基礎の深さや土の処分料によっては

坪数×4万円近く必要となってくる

とお考えいただいた方がいいかと思います。

 

造成する面積が60坪だとしたら

180〜240万円、

造成する面積が80坪だとしたら

240万円〜320万円、

必要となってくるという感じですね。

これらの合計が、

農地に家を建てる場合に必要となってくる費用です。

 

というわけなので、

これから家を建てるにあたり

実家の田んぼや畑を使わせてもらおうかなーとお考えの方は、

この記事を参考にしていただけばと思います

 

この他、排水問題などもありますが、

細かいことは案件ごとに

アドバイスさせていただきますので、

いつでもご相談いただければと思います。

 

それでは、、、

 

10/16(木)太陽光発電が必要な理由～家づくりに関する豆知識～

太陽光発電を設置するにあたり、

「元が取れるかどうか？」が

最大の論点になってくると思いますが、

よほど日当たりが悪い土地でない限り、

（高層マンションが南に建っているとか）

その心配はありません。

 

とはいえ、

太陽光発電の売電が始まった当初は

いかに電気を自家消費せずに

売ることにフォーカスしていたのに対し、

現在はいかに電気を売らずに

自家消費することにフォーカスしているので

その試算方法は全く違うんですけどね。

 

というわけで今回は、

現在の太陽光発電の試算方法と

その後の電気料金の考え方について

お伝えしていきたいと思います。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

では、以下の条件で

試算していってみたいと思います。

・太陽光発電パネル：8kwh

・メーカー年間発電予想：10,000kwh

・自家消費：2,000kwh

・売電：8,000kwh

・昼間の電気料金：50円／kwh

・売電金額：15円／kwh（当初10年）

 

この場合、

太陽光発電を設置したことによる

経済メリットは以下のようになります↓

 

買わなくてよかった電気

→2000kwh×50円＝100,000円

余ったから売った電気

→8000kwh×15円＝120,000円

それらを合計した額

→100,000円＋120,000円=220,000円

 

つまり、

太陽光発電を設置したことによって

年間で220,000円お金が浮いた

ということですね。

 

とはいえ、太陽光発電は

無料で設置出来るわけではないので、

ここから設置に必要となる費用を

差し引かないといけません。

 

例えば、

8kwhの太陽光発電を設置するのに

税込で160万円必要だとして、

これをキャッシュで設置するとしたら

22万円／年×10年＝220万円の浮いたお金から

160万円を差し引くことになるので

合計60万円の経済効果あるということになりますよね。

 

あるいは、この160万円を

10年返済のリフォームローンで返済していくとなれば、

毎月の返済額は14,700円となるので

14,700円／月×12ヶ月×10年=176.4万円

を差し引くことになるので、

実質約45万円の経済効果があるということになります。

 

という風に、

いずれの選択を取った場合でも、

多かれ少なかれ経済効果が見込めるわけですが、

さて、あなたならどれを選択されるでしょうか？

 

個人的には、手元にキャッシュを残し、

その資金を長期積立投資に回したほうが

ローンの利率よりもお金が増えると思われるので、

一気にキャッシュを入れるという選択ではなく

10年ローンで設置するという感じでしょうか。

 

その後は、売電金額が減るものの、

ローン返済がなくなるので、

さらに経済効果が高くなることが

想定出来るわけですしね。

 

発電に関しても電気製品としては

異例の長さの25年保証があるため、

少なくとも25年間は

発電効率が落ちるとは考えにくいし、

その後も発電効率は低下しつつも

それなりに発電してくれるでしょうしね。

 

✔️設置を前提として第２ステップ

 

そして、設置していただいた後、

必ずやっていただきたいことが

出来るだけ昼間に電気を使うように

意識して暮らしていただくということです。

 

売電金額が高かった時は、

電気代が安かったため、

出来るだけ夜に電気を使い

昼間は使わず売ってください

というシステムだったのに対し、

現在はその逆で、

電気代が高く売電金額が安くなって

しまっているので、

いかに昼に消費するのかが

更なる節約につながります。

 

仮に発電する10,000kwhのうち

昼間の自家消費を4,000kwhにしたら

4,000kwh /年×50円=200,000円

6,000kwh /年×15円=90,000円

200,000円＋90,000円=290,000円となり、

更なる経済効果が期待出来ますからね。

 

というわけなので、

これから家を建てる方は

太陽光発電をつけていただきつつ、

太陽が出ている間に

給湯器、食洗機、洗濯機、掃除機

などを出来るだけ使うようにし、

今後も高騰が予想される電気代という

出費を防いでいただければと思います。

 

それでは、、、

 

 

10/9平屋にするとコストが下がる理由～家づくりに関する豆知識～

2階建てに比べて平屋は

家そのもののコストが

割高なイメージがありますが、

 

・階段がいらないこと。

・廊下を減らすことが出来ること。

・全ての部屋と収納が同じフロアにあることから

部屋を減らすことが出来ること。

 

この3つの理由から

2階建てに比べて面積が

大なり小なりカット出来るため、

結果的に2階建てよりも

安く建てることが出来たりします。

 

そして、高性能化が進む現在においては

以下の２つの理由により

ほぼ確実に安く建てられる

と言っても過言ではないのではないでしょうか。

 

こんにちわ。

eguken myhome studio 江口です。

 

まず、１つ目の理由が

「制震ダンパ」が

２階建てでは基本必要なのに対し、

平屋にすれば必要じゃなくなるからです。

 

細かく部屋を仕切る2階に比べて

広々としたLDKをつくる１階は

壁が圧倒的に少なくなる上、

基本全ての部屋を

南向きでつくろうとすることから

南と北の壁量バランスが

悪くなる傾向がある2階建てのお家は、

地震の時はもちろん

日常的な重量車両の通行による揺れや

強風時の揺れなどの影響も受けやすく、

耐震等級３の取得だけでは心許ないのに対し、

平屋は上からの荷重が小さく

地震の時はもちろん

日常的な重量車両の通行による揺れや

強風時の揺れなどの影響を受けにくいからです。

 

ゆえ、耐震等級3を取得する場合でも

2階建てのように、

柱や壁の位置に制限をそう受けることもありません。

 

もっとも

より安心感を得たいという方は、

平屋の場合でも「制震ダンパ」を

設置していただいてもいいわけですが、

これだって50万円前後もコストがかかる

列記としたオプション工事ですからね。

 

そして２つ目の理由が

仰々しい「空調設備」を

設置する必要がなくなるからです。

 

どれだけ断熱性能を高めても

上下階の温度差は生まれることから

2階建ての家で快適に暮らすためには、

空気を循環させるための仕掛けが必要となるのに対し、

平屋の場合、無駄な廊下さえ量産しなければ

リビングの空調設備さえ動かしていれば

基本、家全体に空気が行き届くからです。

 

今後は、住宅ローン控除の兼ね合いから

ZEH基準以上で建てることが基本となりますが、

そうなれば、これまで以上に

外気の影響も受けにくくなるし、

壁に比べて断熱が弱い窓ガラスからも

熱が逃げていきにくくなりますしね。

 

ZEH基準となると

太陽光発電も標準搭載になるため、

太陽が出ている間は

電気料金を気にすることなく

空調設備をつけておくことが出来、

結果、家の中をより快適に保ちやすくなりますしね。

 

ま、要は平屋にすればそれだけで

自然と「耐震」や「断熱」を高めることが出来、

それらにお金をかける必要がなくなるというわけなので、

これから家を建てようとお考えの方は

前向きに平屋をご検討いただけたらと思います。

 

とはいえ、平屋はつくり方を間違えると

コスト的にも暮らし的にも

最悪の事態を引き起こしかねないので、

その点には十分注意してくださいね。

 

それでは、、、

 

 

10/2(木)２種類の平屋～家づくりに関する豆知識～

 

現在、人気急騰中の平屋ですが、

どんな平屋にするかによって

家づくり全体にかかるコストが大きく違ってきます。

 

そして、その建て方の違いは

コストに違いを生じさせるだけじゃなく、

「暮らしの質」にも大なり小なり

影響を及ぼすことになります。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

例えば、「中庭」がない平屋は

採光を外周部から確保する必要があるため、

外周部にはそれなりの大きさの

窓をつくることになりますが、

そうなると、その窓からは

採光とともに視線までも入ってくるため、

基本、ずっとカーテンが

開けられない状態になってしまいます。

 

そして、家の中が暗くなり

朝から照明なしでは暮らせなくなるし、

外の景色を見ることも出来なくなります。

 

他方、「中庭」をつくれば

人の視線を気にしなくていいため、

そのためにカーテンをつける必要がなくなり、

そこから光がたっぷりと入ってきて、

かつ、家の真ん中から取った光が

家の端まで拡散していってくれるため、

日中、安定した明るさをもたらしてくれます。

晴れの日はもちろん、曇りや雨の日でも。

 

かつ、その窓の向こうに広がる

空や景色を見ることも出来ます。

 

続いて、ウッドデッキについて。

「中庭」がない平屋は

基本、ウッドデッキも

人から丸見えの場所につくらざるを得ません。

 

結果、最初のうちは

バーベキューや遊び場として多少使ったとしても、

どんどん使わなくなり、

遅かれ早かれ全く使わない

「ただのお飾り」と化してしまいます。

 

他方、「中庭」をつくり

そこにウッドデッキをつくれば、

プライバシーが担保されているため

持て余すことなくふんだんに使うことが出来ます。

 

バーベキューをするのはもちろん、

単純に食事をとるにしても、

テントを貼ってキャンプ気分を味わうにしても、

プールを出して水遊びをするにしても、

まったりとお酒を飲むにしても、

ハンモックで昼寝をするにしても、です。

 

しかも、そこで遊ぶ子供の姿を見ながら

キッチンやリビングで家事を

こなすことだって出来ますしね。

わざわざ、家事の手を止めて

子供を外に遊びに連れて行かなくても、です。

 

これ１つを取っても

かなり大きく違うことが

お分かりいただけたのではないでしょうか。

 

最後にもう1つ。

それは洗濯の動線です。

そもそも平屋になれば、

上下移動がなくなり平行移動だけになるので、

2階建てよりかは便利になっているんですけどね。

 

とはいえ、あなたが

晴れた日や花粉を気にしなくていい日は、

外に干して乾かしたいとお考えであれば、

「中庭」のあるなしによって

これまた大きな違いが生じます。

 

「中庭」がない平屋だと、

勝手口を出て隣家との間のスペースに

干しに行かなくてはいけないため、

ノーメイクやパジャマのままでは

この作業がやりにくいのに対し、

「中庭」があればここに干せばいいので、

身なりのことを一切気にする必要もなければ、

時間帯も一切気にする必要もありません。

 

また、勝手口を出て外にいくとなれば、

夏は汗だくになるし、冬は手や足がかじかむ、

そして、そんな中何回も洗濯物の出し入れをしないといけない

という大変な状況になるのに対し、

「中庭」があれば、

干すも取り込むも数歩の移動だけで全てが片付くため、

暑い、寒い、面倒臭いという思いを

全くしなくてよくなります。

 

いかがでしたでしょうか？

単純に平屋にすればそれだけで

暮らしやすくなるわけではないこと、

そして、間取りのつくり方によって

暮らしの質に大きな違いが生じることに

お気づきいただけたのではないでしょうか。

 

というわけなので、

これから家を建てる方は

この違いをご理解いただいた上で

家づくりを進めていただけたらと思います。

 

それでは、、、

 

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