2025年12月

 

12/18(木)価格表示に惑わされない～家づくりに関する豆知識～

家の価格の提示方法には一定のルールがないことから、

誰もが家の価格を正確に把握することが出来ません。

 

例えば、A・B・Cの３社に

「2500万円で家を建てられますか？」と聞いたところ、

いずれも「大丈夫です！」と回答してもらったものの、

蓋を開けてみると（＝いざプラン作成に進んでみると）

その中身に統一感がないことが発覚するという感じです。

 

Aでは浄化槽や設計費用といった

いわゆる付帯工事が入っていなかったことが判明、

Bではその中に消費税が入っていなかったと判明、

Cだけが、付帯工事も消費税も全て含まれていたことが判明、

という風に。

 

そして、そこから溢れた費用は

家以外にかかる別途費用として予算計上されるため、

つまるところ外構工事や家具に充分な予算が回せなくなる

最悪な要因となってしまいます。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

そんなわけでこの

「後から予算が狂ってしまう問題」

をスッキリ解決いただくために、

家の予算を伝える時には

「外構工事も含めて全項目をひっくるめた金額がこれです！」

と建築会社にお伝えいただくことをオススメしているのですが、

冒頭でお伝えしたこと以外にも

家の価格を勘違いさせてしまう要因があるので、

今回はそれについてお伝えしていきたいと思います。

 

✔️「坪あたりいくら」という概念

 

家の価格の一つの見方に

「坪単価」というものがありますが、

これは一見単純なようで実は複雑な要素を持っています。

 

まず、坪単価は

家の面積が大きくなればなるほど安くなっていくし、

逆に家の面積が小さくなればなるほど高くなっていきます。

 

理由は、

キッチン・お風呂・洗面・トイレといった水回り設備が

ある場所とない場所とでは、

坪あたりにかかるコストが大きく違ってくるため、

設備がない場所が多くなるいわゆる面積が大きい家は

必然的に坪単価は安くなるし、

逆に、ない場所が小さくなるいわゆる面積が小さい家は

必然的に坪単価は高くなるということですね。

 

また、冒頭でお伝えした

付帯工事や消費税などが入っているかいないかでも、

価格への反映がずいぶんと違ってきます。

 

仮に2500万円の中に

付帯工事費用150万円が入っていない場合、

合計すると2650万円になりますが、

これを30坪で割った場合

見せかけの坪単価と本来の坪単価では

5万円もの差が生じてくることになるし、

仮に2500万円の中に消費税が入っていない場合、

合計すると2750万円になりますが、

これを30坪で割った場合、

見えかけの坪単価と本来の坪単価では

8万円以上差が生じてくることになるという感じですね。

 

そしてこれと同じような要素として

どんな材料を使うかによっても坪単価は全く違ってきます。

外壁の仕上げ材、床材、内装仕上げ材、その他諸々。

これでも、あっという間に5万・10万と変わってきます。

 

さらに、坪単価は

全く同じ面積で全く同じ材料を使ったとしても

家の形状によっても違いが生じてきます。

 

仮に100平方メートル（30坪）の

平屋を建てるとして、

10m×10mの真四角である場合、

外壁全体の長さは40mですが、

これが12.5m×8mの長方形になれば、

外壁全体の長さは41mになるし、

もっと極端に言えば20m×5mの長方形になれば、

外壁全体の長さは50mにまでなるという感じですね。

 

そして外壁の距離が延びれば、

室内外の壁の面積が大きくなるため、

壁紙や外壁といったそれに付随する全ての工事が割高になり

家の価格が全然違ってくることになります。

 

このように坪単価という価格表示は

一見分かりやすい指標として用いられることが多いのですが、

蓋を開けてみると住宅会社のモラルや家の面積、仕様、

そして、土地の形状などにまで左右される

とっても複雑なものだというのが現実です。

 

なので、これらの内容も知っていただき

家の価格について勘違いしてしまわないように

気を付けていただければと思います。

 

それでは、、、

 

 

12/11(木)家づくりの進め方（続）～家づくりに関する豆知識～

前回お伝えさせていただいたように

土地探し（第三のステップ）は

土地の予算枠が明確になってから

進めていただきたいと考えているのですが、

とはいえ、いざ探し出してみると

なにを基準に決めればいいのか

よく分からなかったり、

この決断が一生を左右すると考えると

なかなか思い切れないという壁に多くの方が直面します。

 

更地の状態のままの土地を見ても

いまいちピンとこないかもしれませんし、

そもそもそこにどんな風に家が建つのかなんて

全く想像出来ないでしょうしね。

 

こんにちわ。

eguken myhome studio 江口です。

 

そんなわけで土地探しにおいては

建築会社の人と一緒にすることをオススメしているのですが、

今回はその理由についてからお伝えしていきたいと思います。

 

✔️プランは土地を決めるためのもの

 

予算に沿って土地を探し

気になる土地を発見することが出来たら、

時間的に猶予があるなら

土地を決める前に

その土地に合わせてプランをすることが

最も理想的な土地の決め方であると個人的には考えています。

これが第四のステップです。

 

ゆえに、いい土地に巡り会えた場合、

その土地を取り扱っている不動産屋さんに連絡し、

プランと見積もりが出来るまで待っていただく

（土地をおさえていただく）

ことを一度お願いしてみてください。

 

期間としては出来れば1ヶ月。

これだけ時間があれば気になる建築会社を回って

土地に合わせてプランを作ってもらい、

その家にどれくらい予算がかかるのかを

出してもらえると思います。

 

結果、資金計画で立てた予算と

ズレがないかを確認しながら

安心して土地を決めることが出来るようになります。

 

✔️時間的猶予がない場合

 

どんな土地でも

先程のように進めることが出来れば、

誰もが安心して土地を買うことが出来ると思いますが、

現実はそうじゃない場合も存在します。

 

例えば、

あなたが気に入っていた土地がかなりの人気エリアで

需要が供給を上回っている場合は、

同じようにその土地を狙っている人がいらっしゃると思うので、

家うんぬんの話の前に待ったなしで即決を迫られると思います。

 

また、そこまでじゃなくても

新規分譲地の南向きの土地なんかは

探している方がかなり多いと思うので、

それをダシに不動産屋さんに

即決を迫られる可能性が高いと思います。

 

ゆえ、基本的にはそのような土地は狙わずに

避けていただいた方がいいと考えているのですが、

立地的にどうしてもそこがいいという場合もあると思うので、

そんな場合は、迷わず即決出来るように

しておいていただければと思います。

 

ライフプランニングと資金計画という根拠のもと

土地と家の予算が算出されており、

かつ、どんな家が建てたいかがある程度明確になっていれば

プランをしないまま土地を決めてしまっても

予算的にそう大きなズレを引き起こすこともないでしょうからね。

 

以上、家づくりで失敗しないための

正しい進め方について簡単にお伝えさせていただいたので、

すでに家づくりをされている方はもちろん、

これから家づくりをされる方も

ぜひ参考にしていただければと思います。

 

家づくりは、予算で失敗して後悔しても

後から取り戻すことが出来ない大きな買い物なので、

しっかり準備して進めていきましょう！

 

それでは、、、

 

12/4(木)（重要）家づくりの進め方～家づくりに関する豆知識～

「よしっ！家を建てよう！！」となった時、

いきなり土地探しを始めてしまう方が

いらっしゃると思いますが、

これは予算という面において

大きな失敗を引き起こす原因となるため

絶対にオススメ出来ません。

 

ましてやインフレによって家の取得費用が

大幅に上がってしまった現在は、

予算計画を一歩間違えると

あっという間に奈落の底に落ちるリスクが

以前に比べて高まっているため、

家づくりの進め方を間違えないことが

家づくりにおいてはなにより大切なことだと考えています。

 

インフレによって物価は上がれど、

日本という国はアメリカのように雇用の入れ替えが少ない分

収入が上がりにくいという特性を備え持っていますしね。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

というわけで今回（と次回）は、

家づくりの進め方について

お伝えしていきたいと思います。

 

この通り進めていただければ、

金銭的に失敗するリスクを

ほぼゼロに出来ると言っても過言ではない進め方です。

 

✔️第一のステップ

 

家づくりをしようとなった時、

最初に踏んでいただきたいステップが

「ライフプランニング（＝人生設計）の作成」です。

 

最初にこれをやるべき理由は、

シンプルに家を持つことは

人生という長い道のりの中の

一つのイベントに過ぎないからです。

 

これから先の人生、

家という資産を持っているだけでも

固定資産税や火災保険がかかり続けるし、

家や設備品の修繕や家電の買い替えなども

間違いなく必要になるし、

これからどんどん膨らんでいく

子供たちの教育費や進学の問題、

そして、もっと先には

長くなることが予想される老後問題など、

行き当たりばったりではどうにもならない

待ったなしのイベントたちが

無言で待ち構えているわけですからね。

 

死ぬまで払い続けないといけない

もはや水や空気と同じ存在である電気料金にしても

ますます値上がりしていきそうな流れですしね。

 

そんなわけで、

いきなり家のことだけしか見ないまま

家づくりの予算を立てるのではなく、

また単純に家賃と比較してどうとか、

周りのみんなと同じように家の予算を立てるのでもなく、

先にライフプランニングをし

人生の全体像をしっかり把握していただいた上で

家の予算計画に進んでいただければと思っている次第です。

 

✔️第二のステップ

 

人生の全体像が把握出来れば、

家に一体どれくらいの予算を当てることが出来るのかが

ずいぶんと明確になります。

 

ゆえ、ここからは

「家づくりの資金計画」を行い土地・家・外構工事に

それぞれどれくらいの予算を当てることが出来るのかを、

住みたい地域や建てたい家のことを

お聞きしながら明確にしていきます。

 

資金計画そのものの流れとしては、

まず土地・家・外構工事以外にかかる費用

（銀行の手数料・火災保険・地震保険・登記

・地盤改良費用・家電・家具・引越し・

インターネット工事・その他諸々の経費など）

を全て算出した上で、

住みたい地域や建てたい家をもとに

土地・家・外構に予算を振り分けしていくという感じですね。

 

ざっと例を挙げると、

全体予算が3800万円だとして

諸経費に300万円必要だとしたら

土地・家・外構全体にかけられる予算は3500万円となる。

 

そして、平屋が希望だとして

それを建てるために土地が60坪必要で、

その地域の相場が坪あたり12万円だとしたら

土地の予算は720万円、

そして土地にも諸々の経費がかかるため、

（仲介手数料・境界・水道・排水費用など）

それに１.１を掛けた数字である

約800万円を土地予算として計上する。

 

ここで残りは2700万円になり、

弊社の場合、外構工事費用は

土地の坪数×約1.5万円で予算計上しているので、

外構予算として100万円を計上し、

残った2600万円が家の予算になるという感じですね。

 

そして最後にその予算でお考えいただいている

家を建てることが出来るかどうかを

お聞きしていくという流れです。

 

いかがですか？

こうやって予め一つ一つ紐解いておくと

けっこう安心して家づくりにのぞめそうじゃありません？

 

では、この続きは

次回お伝えしていきたいと思います。

もちろん、次のステップは「土地探し」なのですが、

最もつまずきやすいのがこれなので、

そのコツについても次回は触れていきたいと思います。

 

それでは、、、

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