2026年01月

1/29(木）平屋のおかしなイメージを払拭～家づくりに関する豆知識～

以前に比べ

平屋を建てる若い世帯が増えてきているなー

と感じる今日この頃なのですが、

とはいえ「平屋ならでは」のイメージが強く浸透していることから、

2階建てという選択一本で家づくりを進めている方が

まだまだたくさんいらっしゃるのではないかと思います。

 

「平屋ならでは」のイメージとは、

「平屋＝年配の方の家」「平屋＝高い」

「平屋＝豪邸（＝金持ちの家）」などですね。

 

もちろん歳をとれば高い確率で

足腰に支障が出始めることから

平屋が最適であることに間違いはないのですが、

若い人たちだって（人間誰しも）やがて歳をとるわけだし、

「じゃあ歳をとったからそろそろ平屋に建て替えよう！」

と思っても簡単に出来ることではないので、

そんなことを冷静に考えると、

最初から平屋にしておいた方が絶対に良いと思うんですけどね。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

また、金額面においても

実を言うと平屋と2階建てではそう価格が変わらないため、

平屋が建てられるだけの土地に広さがあるのなら、

かつ平屋にしても採光面で問題がないのであれば、

平屋にした方がいいと個人的には考えています。

 

✔️平屋と2階建ての価格が変わらない理由

 

なぜ、平屋と2階建ての価格がそう変わらないかというと、

平屋には階段がないためその分面積が小さくなるし、

かつ廊下も最小限に設計しやすく、

さらに全ての部屋と収納が1階に存在することになるため、

客間や余分な収納をつくる必要性が極めて薄らぐからです。

 

要は、2階建てに比べて面積が小さくなるからですね。

仮に35坪の2階建ての家を

同じ部屋と収納を持たせながら平屋に変換するとしたら、

階段がなくなることで2坪、

廊下と2階のトイレを削ることでさらに2坪小さくなり、

結果31坪で建てられるようになるということですね。

 

2階建ての坪単価を80万円として、

平屋の坪単価を90万円と

坪あたり10万円ほど割高に設定して試算してみると、

35坪×80万円＝2800万円（2階建て）

31坪×90万円＝2790万円（平屋）

となるという感じです。

 

そして、ここから部屋の数や広さを削るとしたら

「むしろ平屋の方が安くなる」

というのが現実的な話なんですよね。

もっとも、見た目で分かる数字(＝家の面積)は

2階建てに比べて小さくなってはしまいますが。

ワンフロアになる分、家の面積は小さくなれど

「体感」は2階建てよりも圧倒的に広く感じるんですけどね。

 

✔️子育て世代ほど平屋がいい理由

 

これは自分が経験して強く感じたことですが、

子供の部屋は2階につくるよりも

1階にあった方がいいのではないでしょうか。

 

小さな子供たちはずっと親の近くで過ごすものだし、

子供たちの使ったおもちゃや絵本などを

いちいち2階まで片付けに行くのは現実的に不可能に近く、

結果、いつも過ごすリビングが

常に散らかった状態になりやすいからです。

 

そんなわけで子供たちの部屋は1階に、

そして出来ればリビングの近くにあった方がいいんじゃないかな

と思っている次第です。

 

そうすれば、

子供たちのものを簡単に部屋に片付けられるし、

親の気配が感じられる場所であれば、

ずいぶんと使いやすくなりますしね。

 

かつ、洗濯動線にしても上下移動がなくなる分、

それだけでずいぶんと楽になるし、

掃除に関しても片付けがしやすい家になれば

その分、掃除がしやすくなるし、

その上、階段がなければ昼間仕事に行っている間に

ルンバを走らせていれば勝手に掃除をしてくれますしね。

 

いわば、家事・育児・仕事に忙しい

子育て世代の日々の負担を大幅に軽減してくれるというわけです！

 

というわけなので、

なんとなくのイメージに惑わされることなく、

見るべきポイントにしっかり焦点が

当てられるようになってくださいね。

 

それでは、、、

 

1/22(木)リスクとリスクヘッジ～家づくりに関する豆知識～

家づくりをするにあたり

4000万円を銀行から借り入れするとして、

1.変動金利

2.10年固定金利

3.全期間固定金利

この3つのどれを選ぶかによって

毎月の返済負担が大きく違ってきます。

 

まず、変動金利は

この3つの中で最も金利が安いことが

魅力である商品ですが、

仮に0.7％という金利で40年返済にて

4000万円を借り入れした場合、

毎月の返済額は95,568円となります。

 

次に、地方銀行が

主力として取り扱う商品である10年固定金利は

現在1.4%前後が貸出相場ですが、

この金利で40年返済にて4000万円を借り入れした場合、

毎月の返済額は108,881円となります。

 

変動金利より

金利が0.7%上がったのですが、

その結果、返済額が13,313円上がった

というわけですね。

 

最後に、ずっと金利が

変わらないことが魅力である全期間固定金利は、

相場感としては2%前後ですが、

この金利で40年返済にて

4000万円を借入した場合

毎月の返済額は121,130円となります。

 

先程の10年固定金利と比べると

返済負担が12,249円上がることになり、

変動金利と比べると

返済負担が25,562円も上がる

という感じですね。

 

さて、あなたなら

一体どの商品を選択されるでしょうか。

 

こんにちは。

eguken  myhome studio 江口です。

 

この3つの中でどれを選ぶかを決めるにあたって

最も大きなポイントなってくるのが毎月の返済額だと思いますが、

個人的なアドバイスをさせていただくとしたら、

家計的に全期間固定を選んだ場合の

返済額を出すことが出来るのだとしたら、

変動金利か10年固定金利のどちらかを選んでいただき、

全期間固定との間に生じる差額分を

長期積立投資に回していただくことが

最良の選択ではないかと考えています。

 

仮に、10年固定金利との差額である

約1.2万円を今後40年間、

新NISAのつみたて枠を利用しながら

毎月つみたてていくとして、

毎年平均で5％ずつ資産が増えていくとしたら、

40年後その掛け金の合計 576万円が18007万円にもなるし、

変動金利との差額で計算すると

（毎月2.5万円をつみたてていくと）

40年間の合計金額である1200万円が

3764万円にもなる（2564万円増える）からです。

 

要は、この差額分を長期積立投資に預けていただくだけで

「老後2000万円問題」が解決出来るので、

そうした方がいいというわけですね。

 

✔️現金がリスクになる時代

 

ようやく日本にも

インフレの波が押し寄せてきましたが

デフレ渦においては「現金」が

資産防衛の最良の手段だったものの

インフレ渦において「現金」は

資産を失うリスク商品となってしまうので、

（100円の商品が50円になれば、

1000円の価値は2倍に上がりますが、

逆に200円になれば価値が半減してしまうからです）

みんなに共通して言えることは、

銀行への預金を最小限に減らし、

長期積立投資を行なった方がいいということです。

 

積立投資をするということは、

増えることころにお金を預けるだけじゃなく

「＝資産をドルでも持つ」ということでもあるからです。

銀行預金だけだと価値が減っていく円でしか

資産を持っていないことになりますからね。

 

ゆえ、これから家を建てる方は

家にかける予算を見直し、また住宅ローン商品も吟味し、

かつ、保険や車といった家同様にずっとかかり続ける

固定費の見直しもはかっていただきつつ、

これから訪れる未来のリスクに

万全の備えをしていってください！

 

それでは、、、

 

1/15(木)メリットとデメリット～家づくりに関する豆知識～

どんな商品にも基本的に万能なんてものは存在せず、

比率の差はあれど

必ずメリットとデメリットの両面を備え持っています。

 

例えば「土地」。

南向きの土地は日当たりが良く

資産価値も高い上その価値が落ちにくいことから、

最高の土地であるという認識が世間一般にはありますが、

冷静に考えるといくつかデメリットが存在します。

 

まず、他の土地（東・西・北向き）

に比べて価格が割高であるということ。

かつ、他の土地に比べて売れやすいことから

価格交渉もしにくい。

 

そして、厄介なことに

割高なのは土地代だけに止まらず、

建築代や外構代も割高になります。

 

建築代が割高になるのは、

直射日光と周囲からの視線を遮るために

絶対にカーテンが必要となるから。

かつ、厳しい日差しを避けるためと

台風時の飛散物からガラスを守るために

シャッターが必要となるから、です。

 

外構代が割高になる理由は、

家同様に低いプライバシーや防犯面の担保のために

塀や目隠し、植栽や門といった

工事が余分にかかるからですね。

 

要は、予算がグン上がりやすいという

デメリットがあるというわけですね。

その上、カーテンが開けられないため

開放的な住まいにもなりにくいですしね。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

他方、デメリットばかりに焦点が当たりがちなのが

西向きや北向きの土地ですが、

これらには実は見逃し難いメリットが存在します。

 

まず、いずれの土地に共通して存在するメリットは

価格が割安であるということです。

西向きの土地に関しては、

日当たりに難がありそうな上、

西日の影響をもろに受けそうだし、

北向きの土地に関しては、

日当たりに難がありそうな上、

西と東まで囲まれると

全く直射日光が当たらなさそうに

感じてしまいますからね。

 

ゆえ、買ってもらいやすいように

そもそも割安に価格が設定されていることが多いのですが、

これらの土地はこの価格から

さらに価格を下げてもらいやすいというメリットも存在します。

 

同じ分譲地で

南向きの土地が20万円で販売されているとしたら、

西や北向きだと18万円前後で

販売されていることが多いのですが、

さらにそこから交渉の余地があるため、

場合によったら南向きの土地よりも

150〜200万円ほど安く土地を購入出来るかもしれない

というわけですね。

 

✔️デメリットを逆手に取る

 

先程、西向きの土地は

西日の影響をもろに受けそうだから

敬遠されるとお伝えしましたが、

その問題は設計で解決出来るため

実は全く気にすることはありません。

西日の影響を受けそうなのであれば、

最初から西に窓を作らないように

間取りを計画すればいいだけですからね。

 

そして、西以外の方向から採光を取り込むように

間取りを計画すればいいだけです。

 

北向きの土地も然りです。

北以外の三方が家に囲まれているとしても

周囲の建物から充分な距離をとった場所に

窓をつくるようにすれば、

採光に全く支障は出ないどころか、

むしろ南向きの土地に建つ家よりも

明るく開放的な空間をつくることが出来ますからね。

 

そんなわけで、

どんな土地にもメリットもあれば

デメリットも存在するということ、

そしてその土地が持つデメリットは

設計によって解決出来ることが多いということを

同時に覚えておいていただければと思います。

 

それでは、、、

 

1/8(木)家を負担にしない～家づくりに関する豆知識～

同じ地域で家を建てるにしても

どんな土地を選ぶかそしてどんな家を建てるかで

予算は大きく違ってきます。

そしてその予算の違いによって

やがて迎える未来に大きな差が生じるかもしれません。

 

こんにちは。

eguken myhome studio 江口です。

 

例えば、

同じ世帯収入のAさんとBさんが

同じ地域で、同じ時期に、同じように家を建てるとして、

Aさんは合計4500万円かかり、

Bさんは合計3800万円かかるとします。

 

そして同じ住宅ローンを組んだとして、

BさんはAさんとの間に生じたローン返済の差額分を

新NISAのつみたて枠を使って

40年間ずっと積み立てていくのに対し、

Aさんはそんな余裕がなく

全く積み立てが出来ないとしたら、

住宅ローンの返済が終わる40年後

手元資金に2688万円もの差が生じる可能性があります。

 

計算式としては、

4500万円を40年返済で

金利0.8%の10年固定で借りたとして

（40年間返済額が変わらないと仮定）

毎月の返済額が109,580円。

3800万円を40年返済で

金利0.8%の10年固定で借りたとして

（40年間返済額が変わらないと仮定）

毎月の返済額が92,534円。

 

となるので、生じた差額17,046円を

これから40年間ずっと毎月積み立てていくとして、

年率平均5％の割合でお金が増えていくとしたら

40年後には元本の816万円が

2570万円にまで膨れ上がることになる。

 

かつ、NISAで積み立てていけば

通常増えた額に課税される約20％の税金がいらないので

そのまま受け取れる。

 

そして、これに生じた総支払利息の額

1,182,080円を合計すると

ざっと2688万円の違いになるという感じですね。

 

利息の計算式↓

（Aさん）

109,580円×480回(40年×12ヶ月)

-4500万円(元本)＝7,598,400円(利息)

(Bさん)

92,534円×480回(40年×12ヶ月)

-3800万円(元本)＝6,416,320円(利息)

(利息の差)

7,598,400円-6,416,320円=1,182,080円

 

✔️老後資金は家づくりの時につくる

 

ここからお伝えしたいことは、

世間でいっとき賑わった

老後2000万円問題を解決する鍵は、

家づくりのタイミングにあるということです。

 

これから40年という長い間、

ずっとかかり続ける固定費をいかに削減出来るかによって

未来の暮らしに大きな差が生じると共に、

お金に対するゆとりのあるなしによって

これからの暮らしの中で

きっと気持ち的にも大きな差が生じるのではないでしょうか。

 

おそらく子供たちが巣立っていくまでは、

貯蓄に回せるようなゆとり資金をつくることは

かなり難しいと思われるし、

雇用形態上、収入が上がりにくい日本では

たとえインフレが継続しようと

楽観的に収入アップを期待することが出来ないと思います。

地方都市ともなればなおのことだと思います。

 

であれば、

大きな決断のタイミングで固定費をしっかり見直す。

保険、車はもちろん、家も例外ではありません。

 

家づくりは夢と希望に溢れており、

それを縮小したり、妥協することは

決して簡単なものではありません。

 

しかし、それを見つけないまま欲望のままに進むことは、

対処できないタイミングで大きな問題が生じる可能性を

ただただ高めてしまうだけなので、

この記事を頭の中に置きつつ

家づくりを進めていただければと思います。

 

それでは、、、

 

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